Une nouvelle SCPI débarque pour profiter des largesses de la défiscalisation en Scellier social. Créée par la société Intergestion, Rénovator 2 (c’est bien son nom) procède à une augmentation de capital de 8 millions d’euros pour lancer des investissements de rénovation/transformation dans l’immobilier des grandes villes.nnLe prix d’une part est de 5 000 euros, 4000 en nominal et le reste en prime d’émission. La souscription minimale est fixée à quatre parts soit 20 000 euros. La SCPI Rénovator dispose de pas mal d’atouts pour séduire les contribuables dont l’impôt sur le revenu excède les 1 000 euros par an. Elle propose en effet 31 % de réduction d’impôt sur 12 ans : 25 % sur les 9 premières années et 6 % sur les trois dernières. Concrètement, les 20 000 euros de souscriptions produiront 555,56 euros de réduction d’impôt sur 9 ans puis 400 euros sur 3, sans compter un abattement de 30 % lié au fait que la SCPI investit dans des logements sociaux. Son rendement avoisine les 3 % annuels ce qui ouvre des perspectives de montages financiers intéressants au moyen d’un crédit amortissable ou in fine. La SCPI concentre son investissement vers l’immobilier résidentiel des grandes villes avec une forte demande locative, tout en proposant des loyers assez bas, ce qui parle aussi en sa faveur.nnD’un autre côté, et malgré le niveau de défiscalisation mis en avant, la SCPI Rénovator présente quelques caractéristiques qui pourraient décourager certains. Premier gros bémol, des frais plutôt lourds : 12,9 % de frais de souscription et près de 10,70 % de frais de gestion. Autre relatif désavantage, la durée de souscription qui devrait s’étaler sur 15 ans, 13 ans pour la durée de vie de la SCPI plus 2 ans pour sa dissolution.nnAu final, la SCPI Rénovator devrait séduire les investisseurs à la recherche de sécurité et, avant tout, patients.