Immobilier ancien : une baisse de 30 % d’ici 2013 ?

Scénario catastrophe pour le marché de l’immobilier ! La bulle qui s’était créée en 2001 et qui avait vu le prix des logements passer de trois à cinq ans du salaire moyen des ménages a éclaté en 2007.nnLes experts anticipent un retour à la normale dans le même laps de temps qu’il a fallu à la bulle pour atteindre sa limite soit six ans. D’ici l’horizon 2013, les plus pessimistes prévoient un recul de 30 % en valeur des demeures anciennes. Et encore certains vont même jusqu’à prédire une sortie du tunnel plus tardive. Inutile alors de préciser que de plus en plus de propriétaires s’attendent à perdre de l’argent.nnCe recul n’est en fait qu’un juste retour des choses après l’euphorie qu’a connue l’immobilier pendant la décennie 1997/2007 durant laquelle les prix avaient doublé. Avec eux, c’est aussi le nombre de transactions qui poursuit sa chute libre (- 20 % en 2008, – 47 % pour janvier 2009 à Paris par rapport à janvier 2008). Certaines études notariales encaissent cette baisse de plein fouet et la paient déjà cash avec plus de 1 000 emplois (soit environ 2 % des effectifs totaux) supprimés sur tout le territoire. C’est la même chose chez les agents immobiliers qui ont, eux aussi, vu leurs rentrées d’argent diminuer dans des proportions énormes, perdant parfois jusqu’à 30 % de leur chiffre d’affaires habituel. Ils ont aussi dû licencier, à hauteur de 11 % d’après des statistiques récentes.nnFinalement, les seuls en position de profiter de ce revers du marché sont les nouveaux acquéreurs qui bénéficient en sus de taux moindres sur les crédits immobiliers. Si l’on tient compte des aides annexes (prêts à taux zéro, crédit d’impôt…) le cas de figure apparaît idéal pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Et ce, d’autant plus que les vendeurs, parfois réellement aux abois et en manque d’argent (notamment du fait d’un crédit-relais à rembourser…) n’hésiteront pas à rogner sur le prix plancher qu’ils s’étaient fixé.nnLa crise fait bel et bien le malheur des uns et le bonheur des autres.

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Khadidiatou Diallo

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