Immobilier : location vide ou meublée comment choisir ?

La mise en location d’un appartement est une solution commode pour mettre un peu de beurre dans les épinards. Reste encore à savoir s’il sera loué nu ou meublé, les deux options étant régies par des lois et même des fiscalités différentes.nnLa location meublée présente incontestablement des avantages. Tout d’abord, la durée de bail est moins longue, un an renouvelable voire neuf mois en cas de location à un étudiant. Autre atout, le montant du dépôt de garantie n’est pas limité à un mois de loyer. Côté fiscalité, la location meublée est placée sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou en « micro BIC » si les revenus sont inférieurs à 32 000 euros par an. Concrètement, le loueur bénéficiera alors d’un abattement forfaitaire de 50 %, sans pouvoir toutefois répercuter les pertes. Pour ce faire, il faudrait qu’il acquière le statut de louer en meublé professionnel, ce qui implique de détenir un « parc » d’appartements à louer…nnL’état des lieux est une étape cruciale de la location meublée et il importe tant pour le bien du loueur que du locataire que l’état de tous les meubles et l’électroménager mis à disposition. En cas de conflit – et ils sont nombreux –, il pourrait servir de base aux argumentations.nnLa location vide quant à elle est soumise à des règles très strictes comme celle de conclure un bail écrit d’une durée de trois ans minimum ou de ne pas dépasser un mois de location pour le dépôt de garantie. La fiscalité est également différente. Les revenus fonciers tirés par le bailleur de la location bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30 %. S’ils restent inférieurs à 15 000 euros par an, ils passent dans le microfoncier. Dans le cas de pertes ou de charges élevées (intérêts d’emprunt, frais de réparation…) il peut être plus profitable de passer en régime réel afin de pouvoir déduire ces dernières du revenu global.

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Khadidiatou Diallo

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